В чем принципиальная разница при покупке имущества на торгах?
Ипотека в силу закона.
Возникает при покупке недвижимости на кредитные средства.
При реализации на торгах недвижимости, обремененной ипотекой в силу закона, риски покупателя минимальны.
Ипотека в силу договора.
Возникает при передаче имеющейся недвижимости в залог в целях обеспечения какого-либо обязательства.
При реализации на торгах недвижимости, обремененной ипотекой в силу договора, рисков больше.
Здесь может возникнуть спор:
🌟О правомерности передачи в залог.
🌟О согласии иных собственников на передачу недвижимости в залог (при совместной собственности).
🌟Могут быть прописаны люди, имеющие право пожизненного проживания даже после смены собственника и иные факторы, препятствующие реализации или пользованию объектом.
Узнать какой именно ипотекой обременен объект довольно просто – один из вариантов - посмотреть выписку из ЕГРН:
Если дата регистрации права собственности и ипотеки совпадают (близкие, с небольшой разницей в днях) – это ипотека в сила закона.
Если же право собственности возникло в один год, а ипотека в другой, это означает, что собственник получил в собственность объект, а в последующем передал его в залог – ипотека в силу договора.
Несмотря на возможные риски, связанные с характером обременений (включая ипотеку, права проживания третьих лиц и иные ограничения), добросовестный приобретатель, купивший имущество на публичных торгах, в большинстве случаев находится под защитой закона.
Верховный Суд РФ прямо указывает:
«по общему правилу, пока не доказано иное, приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя» (Определение ВС РФ от 26.05.2016 № 308-ЭС16-1368).
Несмотря на различия между ипотекой в силу закона и в силу договора, в случае обращения взыскания на жильё по закону об ипотеке (ст. 38 ФЗ № 102-ФЗ) выселяются все зарегистрированные лица, вне зависимости от оснований их регистрации или согласия.
Ипотека в силу закона.
Возникает при покупке недвижимости на кредитные средства.
При реализации на торгах недвижимости, обремененной ипотекой в силу закона, риски покупателя минимальны.
Ипотека в силу договора.
Возникает при передаче имеющейся недвижимости в залог в целях обеспечения какого-либо обязательства.
При реализации на торгах недвижимости, обремененной ипотекой в силу договора, рисков больше.
Здесь может возникнуть спор:
🌟О правомерности передачи в залог.
🌟О согласии иных собственников на передачу недвижимости в залог (при совместной собственности).
🌟Могут быть прописаны люди, имеющие право пожизненного проживания даже после смены собственника и иные факторы, препятствующие реализации или пользованию объектом.
Узнать какой именно ипотекой обременен объект довольно просто – один из вариантов - посмотреть выписку из ЕГРН:
Если дата регистрации права собственности и ипотеки совпадают (близкие, с небольшой разницей в днях) – это ипотека в сила закона.
Если же право собственности возникло в один год, а ипотека в другой, это означает, что собственник получил в собственность объект, а в последующем передал его в залог – ипотека в силу договора.
Несмотря на возможные риски, связанные с характером обременений (включая ипотеку, права проживания третьих лиц и иные ограничения), добросовестный приобретатель, купивший имущество на публичных торгах, в большинстве случаев находится под защитой закона.
Верховный Суд РФ прямо указывает:
«по общему правилу, пока не доказано иное, приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя» (Определение ВС РФ от 26.05.2016 № 308-ЭС16-1368).
Несмотря на различия между ипотекой в силу закона и в силу договора, в случае обращения взыскания на жильё по закону об ипотеке (ст. 38 ФЗ № 102-ФЗ) выселяются все зарегистрированные лица, вне зависимости от оснований их регистрации или согласия.
