Как списать долги предыдущего собственника за коммунальные услуги при покупке квартиры с торгов?

Покупка квартиры с торгов — отличная возможность сэкономить на недвижимости, но важно учесть нюансы, связанные с долгами за коммунальные услуги (ЖКУ), которые могли накопиться у предыдущего владельца. Хорошая новость: вы не обязаны оплачивать чужие долги, кроме случаев, связанных с капитальным ремонтом. Давайте разберем все по порядку с учетом законодательства.

📜 Ваши права: что говорит закон?
Жилищный кодекс РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 – Обязанность оплачивать жильё и коммунальные услуги возникает у собственника с момента перехода права собственности.

Гражданский кодекс РФ, п. 3 п.1 ст. 8 – Гражданские права и обязанности возникают на основании судебного решения или иных правовых актов.

Гражданский кодекс РФ, п. 2 ст. 8.1 – Права на имущество, подлежащие госрегистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента записи в госреестре.

Гражданский кодекс РФ, п. 2 ст. 223 – Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Гражданский кодекс РФ, п. 1 ст. 302 – Недвижимость признается принадлежащей добросовестному приобретателю с момента регистрации права.


💼 Алгоритм действий при покупке квартиры с долгами по ЖКУ:

1.Получите выписку из ЕГРН, чтобы официально подтвердить дату, с которой вы стали собственником квартиры.
2.Направьте в УК заявление с просьбой открыть новый лицевой счет и сделать перерасчет.
3.Обратитесь в суд, если управляющая компания откажет в перерасчете.

🔧 Особенности долгов за капитальный ремонт
Важно помнить, что долги за капитальный ремонт переходят к новому владельцу, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ. Если предыдущий собственник не оплачивал взносы на капитальный ремонт, то их придется погасить новому владельцу. Это единственный вид задолженности, который не удастся оспорить.

✍️ Итог: вы не обязаны платить чужие долги
По закону, долги за коммунальные услуги не переходят к новому владельцу, за исключением долгов по капитальному ремонту. Если вы столкнулись с неправомерными требованиями, добивайтесь перерасчета и защиты своих прав, используя законодательные нормы.