TenderGameАрендатор публичной земли попытался воспользоваться антикризисной мерой 2022–2024 годов и приобрести участок без торгов для рекреационной деятельности.
Почему в выкупе отказали
По договору земля была предоставлена для индивидуальной усадебной жилой застройки. Участок фактически не использовался, строений на нём не было, а у арендатора имелась задолженность по арендной плате.
Арендатор ссылался на правила землепользования и застройки, допускавшие в территориальной зоне рекреационное использование. Верховный суд указал, что этого недостаточно: арендатор связан не только градостроительным режимом, но и условиями договора, которые нельзя изменить в одностороннем порядке.
Что проверить перед расчётом на выкуп
- точную цель и вид использования в договоре аренды;
- соответствие фактической деятельности договору;
- наличие задолженности, претензий и судебных взысканий;
- действовавшее на нужную дату основание для предоставления без торгов;
- необходимость изменения договора до смены цели использования;
- документы об освоении участка и созданных объектах.
Покупка права аренды с расчётом на последующий выкуп требует отдельной проверки. Возможность конкретного использования по ПЗЗ ещё не означает, что публичный собственник обязан продать участок.
Источник
Обзор судебной практики Верховного суда РФ № 2 за 2026 год, пункт 17.