TenderGameЖитель Краснодарского края оформил право собственности на одноэтажное здание, расположенное на публичной земле, и обратился в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность. Муниципалитет отказал, сославшись на то, что объект не является жилым домом.
Что разъяснил Верховный суд
Собственники зданий и сооружений, расположенных на государственных или муниципальных участках, по общему правилу обладают исключительным правом приобрести соответствующую землю в собственность или аренду. При разрешении спора значение имеют зарегистрированное право на объект, его фактические характеристики и площадь земли, необходимая для использования недвижимости.
Само по себе несогласие администрации с назначением строения не позволяет игнорировать зарегистрированное право. Суд должен установить, существует ли объект фактически, является ли он недвижимостью и какой участок объективно нужен для его эксплуатации.
Что проверить участнику
- выписку ЕГРН на землю и расположенные на ней объекты;
- технические характеристики и фактическое состояние здания;
- правообладателя и основание возникновения его права;
- площадь, необходимую для эксплуатации объекта;
- обращался ли собственник строения за предоставлением земли;
- нет ли судебных споров с муниципалитетом.
Источник
Сообщение Верховного суда Российской Федерации от 30 июля 2026 года.