TenderGameУчасток у воды может выглядеть особенно привлекательным на торгах, но кадастровый номер и зарегистрированное право ещё не гарантируют, что земля законно находится в частной собственности.
Что произошло
Бывший глава муниципалитета арендовал участок, построил гостевой дом, а затем выкупил землю. Документы о передаче объекта он подписал, оставаясь руководителем местной администрации. Уполномоченный орган потребовал признать сделку недействительной.
Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций. Он указал, что участок сформирован за счёт федерального водного объекта, а береговая полоса предназначена для общего пользования и беспрепятственного доступа граждан к воде.
Практический вывод: при покупке земли у воды нужно проверять не только ЕГРН, но и происхождение границ участка, сведения о водном объекте и пересечение с береговой полосой. Позднее зарегистрированное право может быть оспорено.
Что проверить до участия в торгах
- публичную кадастровую карту и координаты границ;
- ширину и положение береговой полосы конкретного водного объекта;
- документы, на основании которых участок был образован и передан в частную собственность;
- наличие свободного прохода граждан к воде;
- судебные споры и требования прокуратуры или уполномоченного органа;
- разрешённость строительства и фактическое положение построек.
Источник
Сообщение Верховного суда Российской Федерации от 15 июля 2026 года.
Материал носит информационный характер и не является юридической, инвестиционной или финансовой консультацией. Перед участием в торгах проверяйте извещение, документы по лоту и актуальное законодательство.