TenderGameВ описании лота может быть привлекательный вид разрешённого использования, но решение о покупке нельзя принимать только по этой строке в выписке ЕГРН.
Суть спора
Владелица сельхозземли пыталась оспорить Классификатор видов разрешённого использования, поскольку он не предусматривал для её ситуации садоводство, огородничество и размещение домов, хозяйственных построек и гаражей.
Верховный суд отказал в иске. Возможность застройки сельскохозяйственных угодий ограничена федеральным законодательством, и изменить этот режим одной формулировкой в Классификаторе нельзя.
Проверка лота перед торгами
- категория земли и вид разрешённого использования;
- входит ли участок в состав сельскохозяйственных угодий;
- правила землепользования и застройки, территориальная зона и её регламент;
- возможность строительства объекта нужного назначения;
- охранные зоны, ограничения оборота и требования к сохранению плодородия;
- соответствие обещаний продавца официальным документам.
Если экономика лота зависит от будущего дома, склада или производственного объекта, отсутствие подтверждённого права на строительство должно учитываться как отдельный риск, а не как формальность после покупки.
Источник
Сообщение Верховного суда Российской Федерации от 16 июля 2026 года.