TenderGameАдминистрация выставила на аукцион право аренды публичного участка, но не указала, что на нём находится летняя веранда, пристроенная к кафе на соседнем участке.
В чём состоял спор
К участию допустили одиннадцать заявителей, однако ценовые предложения сделали только трое. Владельцы кафе и веранды знали фактическое состояние участка и находились в более выгодном положении, чем остальные претенденты.
УФАС потребовало отменить аукцион. Верховный суд поддержал антимонопольный орган: даже если веранда считается некапитальным объектом, скрывать её наличие нельзя. Победителю пришлось бы самостоятельно урегулировать отношения с владельцем объекта, а это влияет на привлекательность и цену лота.
Практический вывод: описание лота должно отражать фактическое состояние участка. Неуказанная постройка, ограждение или чужое пользование могут ограничить конкуренцию и стать основанием для отмены торгов.
Что проверить до подачи заявки
- совпадает ли схема участка с фактическими границами;
- есть ли на территории здания, навесы, веранды, сети или ограждения;
- кому принадлежат расположенные объекты;
- определена ли их правовая судьба в извещении;
- кто фактически использует участок;
- не создают ли условия преимущество действующему пользователю.
Источник
Определение Верховного суда РФ № 301-ЭС25-9438 от 19 января 2026 года.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Перед участием осмотрите участок и сопоставьте фактическое состояние с документацией.