TenderGameНаличие здания в ЕГРН или фотографиях лота не отвечает на главный вопрос: можно ли законно сохранить и использовать этот объект после покупки.
Что разъяснил Верховный суд
Суды должны проверять, правомерно ли объект вообще отнесён к самовольным постройкам. Часть многоквартирного дома и постройка, созданная до вступления в силу Земельного кодекса, могут быть снесены только по судебному решению.
Одновременно обзор подтверждает серьёзность риска: здания на сельхозземлях, незаконно переведённых в земли населённых пунктов, могут подлежать сносу; дома блокированной застройки нельзя размещать на садовых участках. Добросовестный застройщик в отдельных случаях вправе требовать компенсацию, но это не сохраняет сам объект.
Что проверить покупателю
- право на землю и соответствие назначения участка фактическому объекту;
- разрешение на строительство, уведомления и ввод в эксплуатацию;
- градостроительный план, ПЗЗ и ограничения зон с особыми условиями;
- судебные дела, предписания и решения о сносе;
- совпадение фактических параметров здания со сведениями ЕГРН;
- возможность реконструкции или легализации без изменения основной модели проекта.
Если постройка не является самостоятельным предметом продажи, но определяет ценность участка, её юридический статус всё равно должен влиять на предельную цену ставки.
Источник
Сообщение Верховного суда Российской Федерации от 3 июля 2026 года.