TenderGameФедеральный закон № 240-ФЗ изменил правила приватизации жилых помещений и долей в праве общей собственности, которые поступили в собственность Российской Федерации на основании судебных актов. По общему правилу такое имущество реализуется через аукцион, если иной порядок не определён Президентом или Правительством России.
Поправки также изменили условия, при которых подобные объекты могут выставляться на торги. Для долей предусмотрено уведомление остальных участников общей собственности о намерении продать государственную долю, начальной цене и других условиях продажи.
Почему происхождение объекта особенно важно
Покупателю недостаточно увидеть в ЕГРН собственника — Российскую Федерацию. Необходимо понять, на основании какого судебного акта объект перешёл государству, вступил ли акт в силу и существуют ли связанные споры, права проживающих лиц или требования бывших собственников.
Что проверить до внесения задатка
- судебный акт и документы, на основании которых зарегистрировано право государства;
- актуальную выписку ЕГРН, аресты и иные ограничения;
- зарегистрированных и фактически проживающих лиц;
- задолженность по коммунальным платежам и капитальному ремонту;
- порядок уведомления сособственников, если продаётся доля;
- условия освобождения и фактической передачи помещения.
Как оценивать цену
Сравнивать начальную цену только с объявлениями о продаже похожих квартир недостаточно. В финансовую модель нужно заложить возможные сроки освобождения помещения, судебные расходы, ремонт и период, в течение которого объект нельзя будет использовать или перепродать.