TenderGameФинансовый управляющий реализовал посредством публичного предложения долю банкрота в общей собственности на сельскохозяйственные угодья. Покупателем стало постороннее лицо.
Позиция Верховного суда
Один из совладельцев потребовал признать сделку недействительной. Три инстанции отказали, посчитав, что истец не доказал имущественный интерес в применении последствий недействительности.
Верховный суд отменил этот подход. Продажа земельной доли лицу, которое не является участником долевой собственности, без предварительного выдела участка нарушает прямой законодательный запрет и затрагивает интересы всех совладельцев.
Что проверить покупателю земельной доли
- категорию земли и фактический состав сельскохозяйственных угодий;
- является ли предметом торгов участок или доля в общей собственности;
- проведён ли выдел участка в натуре и поставлен ли он на кадастровый учёт;
- кто входит в состав участников долевой собственности;
- имеет ли конкретный покупатель право приобрести такую долю;
- наличие судебных споров и возражений совладельцев.
Низкая цена доли часто отражает ограничения её оборота и использования. До внесения задатка нужно определить, какой именно актив получит победитель и сможет ли он зарегистрировать переход права.
Источник
Сообщение Верховного суда Российской Федерации от 15 апреля 2026 года.