TenderGameПредприниматель приобрёл квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства, полностью оплатил покупку и зарегистрировал право собственности. Позднее результаты торгов были оспорены, а квартиру возвратили должнику, не разрешив вопрос о возврате покупателю уплаченных денег.
В чём возник спор
После продажи залоговый кредитор добился изменения начальной цены объекта и оспорил состоявшиеся торги. Суды вернули квартиру прежнему собственнику с сохранением залога, но фактически применили последствия недействительности только к одной стороне сделки.
Позиция Верховного суда
Односторонняя реституция в такой ситуации нарушает баланс интересов. Если имущество возвращается должнику, суд обязан исследовать вопрос о возврате покупателю уплаченной суммы и определить, с кого она подлежит взысканию. Дело направлено на новое рассмотрение в апелляцию.
Что проверить участнику
- основания и стадию обжалования торгов;
- наличие спора о начальной цене имущества;
- кому фактически перечислена цена покупки;
- требования о двусторонней реституции;
- обеспечительные меры и риск возврата объекта должнику.
Источник
Сообщение Верховного суда Российской Федерации от 29 июня 2026 года.