TenderGameНа банкротных торгах объект был обозначен как квартира. В действительности помещение обеспечивало доступ к противопожарной вентиляции и системе дымоудаления многоквартирного дома.
Позиция Верховного суда
Общедомовое имущество не обладает самостоятельной оборотоспособностью и не может продаваться отдельным лотом. Сделка может быть ничтожной независимо от соблюдения процедуры торгов и возможности осмотра.
Практический вывод: Проверяйте фактическое назначение помещения, техническую документацию дома и связь объекта с общими инженерными системами.
Что проверить участнику торгов
- правовой статус и фактическое назначение объекта;
- основания ограничений и обременений;
- техническую и регистрационную документацию;
- соответствие предмета торгов требованиям закона.
Источник
Материал Верховного суда Российской Федерации.
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией.