TenderGameПобедитель аукциона получил муниципальный земельный участок в аренду, а затем передал права и обязанности по договору другому лицу. Администрация попыталась признать передачу недействительной и расторгнуть договор.
Как развивался спор
Первая инстанция отказала муниципалитету. Апелляция и кассация, напротив, посчитали передачу прав незаконной. Победитель торгов обратился в Верховный суд, указав, что общий запрет на такую передачу не соответствует гражданскому и земельному законодательству.
Позиция Верховного суда
Коллегия отменила решения апелляции и кассации. Для аренды государственного или муниципального земельного участка на срок более пяти лет права и обязанности по договору могут быть переданы третьему лицу при условии уведомления собственника.
Это означает, что согласие арендодателя и его уведомление — не одно и то же. Однако конкретный договор, назначение участка и специальные ограничения всё равно необходимо изучать отдельно.
Что проверить перед передачей или покупкой права аренды
- срок договора: позиция суда относится к аренде более пяти лет;
- точный предмет договора и кадастровые данные участка;
- целевое назначение и вид разрешённого использования;
- наличие задолженности, нарушений сроков освоения и оснований для расторжения;
- порядок и доказательства уведомления собственника;
- наличие специальных запретов или ограничений для конкретного участка.
Передача права не устраняет обязанности, возникшие из договора и закона. Новый арендатор принимает договор в существующем состоянии, поэтому финансовая и юридическая проверка должна предшествовать расчётам.
Источник
Сообщение Верховного суда Российской Федерации от 29 июня 2026 года.