TenderGameПокупатель приобрёл квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства, полностью оплатил её и зарегистрировал право собственности. Позже торги и договор купли-продажи были оспорены из-за спора о начальной цене объекта.
Что произошло
Кредитор добился изменения начальной продажной цены и заявлял о необходимости приостановить реализацию. Несмотря на это, квартира была продана. Суд признал торги и договор недействительными, после чего вернул квартиру должнику с залоговым обременением.
Однако вопрос о возврате покупателю уплаченной цены фактически остался без разрешения: человек лишился и квартиры, и денег.
Позиция Верховного суда
Верховный суд указал, что нижестоящие суды не рассмотрели вопрос о возвращении покупателю денег и не привели оснований для односторонней реституции. Дело было направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Что делать покупателю
- сохранять протокол торгов, договор, платёжные документы и выписку ЕГРН;
- при вступлении в спор заявлять требования не только о сохранении покупки, но и о возврате цены на случай отмены сделки;
- установить, кто получил деньги и кто должен участвовать в реституции;
- проверить наличие обеспечительных мер и споров о начальной цене до оплаты;
- оценить возможность взыскания процентов и убытков отдельно от возврата цены.
Сам факт приобретения имущества на официальных торгах не исключает последующего спора. Особенно внимательно следует проверять лоты, по которым уже идут процессы об оценке, взыскании или приостановлении реализации.
Источник
Сообщение Верховного суда Российской Федерации от 29 июня 2026 года.