TenderGameПредприниматель выдал обществу заём. Стороны предусмотрели, что позднее подпишут отдельный договор залога недвижимости, однако этого не сделали и обременение не зарегистрировали.
Как развивался спор
Кредитор потребовал обратить взыскание на долю земельного участка, принадлежавшую директору компании. Первая инстанция и кассация посчитали залог возникшим на основании условий займа. Апелляция с этим не согласилась.
Позиция Верховного суда
Верховный суд поддержал апелляцию. Без отдельного договора в письменной форме и государственной регистрации залог недвижимости не возникает. Обязать собственника передать имущество, которое юридически не стало предметом залога, тем более в обход установленной процедуры торгов, нельзя.
Что проверить покупателю
- зарегистрировано ли обременение в ЕГРН;
- существует ли отдельный договор залога;
- точно ли описан его предмет;
- совпадают ли правообладатель и залогодатель;
- на каком основании имущество включено в процедуру реализации.
Источник
Сообщение Верховного суда РФ о порядке возникновения залоговых обязательств.