TenderGameПобедитель электронного аукциона приобрёл федеральное здание с одновременной арендой земельного участка. Затем компания потребовала заменить фиксированную годовую плату на 0,3% кадастровой стоимости — 54 247 рублей.
Почему Верховный суд отказал
Размер аренды, срок и запрет на изменение платы были прямо указаны в аукционной документации и проекте договора. Эти условия влияли на расчёты всех потенциальных участников и на сформированную ими цену.
Уменьшение платежа после торгов предоставило бы победителю преимущество, которого не могли учитывать остальные претенденты. Если участник считал условие незаконным, он мог обжаловать документацию до аукциона либо оспаривать торги и заключённый договор.
Практический вывод: финансовую модель необходимо строить по условиям извещения и проекта договора. Рассчитывать на последующее снижение фиксированной арендной платы опасно.
Что включить в расчёт лота
- фиксированную аренду за весь срок договора;
- возможную индексацию и НДС;
- платежи за здание и земельный участок отдельно;
- ограничения оборота земли;
- срок и основания пересмотра платы;
- расходы до ввода объекта в эксплуатацию.
Источник
Определение Верховного суда РФ № 305-ЭС25-1291 от 5 июня 2025 года.
Материал носит информационный характер. Перед участием изучайте извещение, проект договора и все платежи, связанные с использованием участка.