TenderGameСобственник недостроенного объекта и гаража продолжил пользоваться муниципальным участком после окончания договора аренды. Администрация потребовала изъять объекты и реализовать их с публичных торгов.
Что разъяснил Верховный суд
Если срок аренды публичного участка, предоставленного для строительства, закончился, судьба расположенного на нём недостроя определяется специальной процедурой. Администрация вправе обратиться в суд с требованием об изъятии объекта и его продаже с публичных торгов.
Ссылки собственника на использование участка по назначению, внесение платежей и попытки продолжить строительство сами по себе не исключают применение этой процедуры.
Практический вывод: покупая недострой, необходимо проверять не только запись о собственности, но и действующее право на землю. Истёкшая аренда может привести к судебному изъятию объекта и повторной продаже с торгов.
Что проверить покупателю
- срок действия и основание договора аренды;
- предоставлялся ли участок по результатам аукциона;
- действует ли разрешение на строительство;
- соответствует ли объект назначению участка;
- есть ли уведомления администрации и судебные дела;
- возможно ли завершить строительство в установленный срок.
Источник
Определение Верховного суда РФ № 4-КГ26-23-К1 от 21 апреля 2026 года.
Материал носит информационный характер. Перед покупкой недостроя проверяйте права на землю, разрешительную документацию и судебные споры.