TenderGameОрганизация приобрела недвижимость на публичных торгах и зарегистрировала право собственности. Позднее суд признал торги недействительными и обязал покупателя вернуть имущество продавцу.
В чём возник спор
К началу спорного налогового периода объекты уже фактически находились у прежнего собственника. Он сдавал помещения в аренду, обеспечивал их охрану, а бывший покупатель доступа к ним не имел. При этом сведения ЕГРН продолжали указывать на организацию, победившую в отменённых торгах.
Налоговый орган посчитал, что налог должна уплачивать именно эта организация, поскольку её право всё ещё было зарегистрировано.
Позиция Верховного суда
По общему правилу налогоплательщиком действительно считается лицо, указанное в государственном реестре. Но регистрационная запись не является безусловным основанием для налога, если сделка признана недействительной, имущество возвращено другой стороне и больше не находится во владении и пользовании бывшего покупателя.
Суды учли фактические обстоятельства: объектом владел и пользовался продавец, он же получал доход от аренды. Поэтому обязанность по уплате налога возложили на фактического владельца, а требование к бывшему покупателю признали незаконным.
Что сохранить участнику торгов
- вступивший в силу судебный акт о недействительности торгов;
- акт возврата и передачи имущества;
- доказательства передачи ключей и прекращения доступа;
- документы об охране, эксплуатации и аренде объекта другой стороной;
- переписку о погашении или изменении записи ЕГРН;
- подтверждение даты фактического прекращения использования имущества.
Источник
Тематический обзор Верховного суда РФ № 4/2026 от 29 апреля 2026 года, пункт 14.