TenderGameПредприниматель арендовал нежилое помещение и попытался выкупить его у государства без конкурентной процедуры. Ранее объект был изъят у прежнего владельца по коррупционному делу.
Почему арендатор получил отказ
Росимущество указало, что имущество, обращённое в доход государства в результате коррупционного правонарушения, подлежит продаже исключительно на торгах.
Верховный суд поддержал этот подход. Преимущественное право выкупа возникает не из любого договора аренды: значение имеют происхождение объекта, порядок заключения аренды и специальный режим реализации.
Практический вывод: аренда конфискованного объекта не гарантирует возможность приобрести его напрямую. Для такого имущества торги являются обязательным способом продажи.
Что проверить участнику
- основание поступления объекта в государственную собственность;
- судебный акт об обращении имущества в доход государства;
- специальный порядок реализации и уполномоченного продавца;
- условия сохранения или прекращения аренды после продажи;
- соответствие извещения сведениям ЕГРН и судебным документам.
Обязательность аукциона определяет способ продажи, но не всегда автоматически прекращает ранее возникшие права пользования.
Источник
Сообщение Верховного суда Российской Федерации от 4 февраля 2026 года.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Перед участием в торгах проверяйте извещение и документы по объекту.