TenderGameВ июльском дайджесте законодательных изменений Росреестр обратил внимание на несколько блоков, связанных с землёй и недвижимостью. Они затрагивают аренду публичных участков, сведения о сельскохозяйственных угодьях, участки в границах береговой полосы и дистанционный государственный контроль.
Почему старого отчёта по участку может быть недостаточно
Проверка земельного лота всегда привязана к конкретной дате. Меняются не только сведения ЕГРН, но и нормативные ограничения, порядок предоставления публичной земли и доступные государственные сервисы. Поэтому отчёт, подготовленный несколько месяцев назад для похожего объекта, нельзя механически переносить на новый лот.
На что обратить внимание
- актуальные сведения ЕГРН и границы сельскохозяйственных угодий;
- наличие береговой полосы и специальных условий использования территории;
- вид разрешённого использования и возможность планируемого строительства;
- основание и срок аренды публичного участка;
- действующие предписания и результаты земельного контроля.
Отдельного внимания заслуживает развитие дистанционного контроля. Участники и правообладатели могут получать консультации онлайн, а контрольные мероприятия в предусмотренных случаях проводятся без обычного выезда инспектора. Это не отменяет осмотр участка покупателем: фактическое использование земли и состояние подъездов по-прежнему нужно проверять на месте.
Что запросить у организатора
Если аукционная документация не позволяет однозначно определить ограничения или возможное использование участка, направьте письменный запрос. В нём стоит отдельно спросить о наличии зон с особыми условиями использования, инженерных сетях, доступе к дороге и известных земельных спорах.