Банкротные торги изменятся: что закон № 253-ФЗ готовит покупателям крупных активов

В июле 2026 года подписан Федеральный закон № 253-ФЗ, который существенно перестраивает регулирование банкротства. Часть поправок касается продажи имущества должников, включая крупные лоты стоимостью свыше 1 млрд рублей и доли в общей собственности.

Большинство новых правил не применяется немедленно. Закон предусматривает несколько этапов вступления в силу: основные положения начнут действовать по истечении года после официального опубликования, отдельные нормы — с 1 января 2028 года, а часть реформы — с 2030 года.

Поэтому участнику торгов важно различать уже действующие правила и будущую редакцию закона. Ниже — изменения, которые необходимо учитывать при долгосрочном планировании участия в банкротных процедурах.

Особый порядок для имущества дороже 1 млрд рублей

С 1 января 2028 года в статье 110 Закона о банкротстве появится специальный порядок продажи имущества, общая ликвидационная стоимость которого превышает 1 млрд рублей.

Для таких активов порядок продажи сможет предусматривать подачу заявок непосредственно в ходе торгов. Минимальный срок представления заявок должен составлять два месяца со дня публикации сообщения, а период от начала до окончания представления ценовых предложений — не менее одного месяца.

Это означает, что продажа крупных комплексов станет более продолжительной процедурой. У потенциального покупателя будет больше времени на изучение документов и привлечение финансирования, но возрастёт и значение постоянного контроля за ходом торгов.

Цена сможет сначала снижаться, а затем повышаться

Для имущества стоимостью более 1 млрд рублей закон предусматривает механизм, сочетающий элементы публичного предложения и аукциона.

Если по установленной цене никто не заявит о намерении купить актив, цена будет последовательно снижаться на шаг торгов. После первого предложения процедура продолжится уже в сторону повышения цены.

Практически это меняет стратегию участника. Недостаточно заранее выбрать привлекательный этап снижения: нужно быть готовым к конкуренции после появления первого предложения и определить максимальную цену ещё до начала активной фазы.

Почему ликвидационная стоимость становится ключевой

Порог в 1 млрд рублей определяется не произвольной оценкой участника и не обязательно начальной ценой объявления. Закон использует общую ликвидационную стоимость выставляемого имущества.

Следовательно, до выбора стратегии необходимо изучить отчёт оценщика, решение собрания кредиторов и утверждённый порядок продажи. Именно эти документы позволят понять, применяется ли к лоту специальный режим и как организатор определил исходные параметры.

Если оценка проводилась по требованию кредитора или уполномоченного органа, закон связывает цену с рыночной стоимостью, указанной в отчёте оценщика. Для участника это дополнительный повод проверить дату оценки, использованные аналоги и состояние имущества на момент осмотра.

Продажа доли должника в общей собственности

Отдельный блок поправок регулирует продажу доли должника в праве общей собственности. Арбитражный управляющий должен будет уведомить остальных собственников о продаже и об их праве покупки.

Закон предусматривает два момента реализации преимущественного права: до проведения торгов — по начальной цене, а после определения результата — по цене, сформированной на торгах. Для доли в недвижимости сообщение также должно сопровождаться предусмотренным законом извещением в связи с государственной регистрацией прав.

Для обычного участника это означает дополнительный риск: победа на торгах не во всех случаях гарантирует, что доля достанется победителю. До внесения задатка нужно изучить порядок реализации преимущественного права и сроки, в течение которых сособственник может принять решение.

Переходные положения: дата торгов — не единственный ориентир

Закон устанавливает сложные переходные правила. В общем случае новая редакция применяется с учётом даты возбуждения дела о банкротстве и стадии процедуры. Для отдельных положений предусмотрены специальные условия — например, имеет значение, было ли до вступления поправок в силу опубликовано сообщение о продаже конкретного имущества.

Поэтому после начала реформы нельзя будет определять применимые правила только по дате аукциона. Придётся проверять:

Когда возбуждено дело о банкротстве.
Какая процедура введена и когда она началась.
Когда утверждён порядок продажи.
Когда опубликовано сообщение о торгах.
Относится ли имущество к специальной категории, для которой действует отдельное переходное правило.

Что изменится в работе участника

Для покупателя крупных активов подготовка к торгам станет более похожей на полноценную инвестиционную процедуру. Понадобится заранее сформировать команду, включающую юриста, оценщика, технического специалиста и финансового партнёра.

Особое значение получат три документа:

отчёт об оценке, позволяющий проверить стоимость и состав имущества;
порядок продажи, где закрепляется механика торгов;
сообщение о проведении торгов с конкретными сроками и требованиями к заявке.

При сложной модели снижения и последующего повышения цены участнику также потребуется внутренний регламент принятия решений: кто следит за этапами, кто вправе повышать ставку и где находится абсолютный финансовый предел.

Чек-лист подготовки к новым правилам

После вступления соответствующих положений в силу участнику следует:

Определить ликвидационную стоимость всего выставляемого имущества.
Проверить, превышает ли она порог 1 млрд рублей.
Изучить порядок подачи заявок и предложений о цене.
Построить сценарии снижения и последующего повышения стоимости.
Проверить переходные положения применительно к конкретному делу.
Для доли в общей собственности оценить вероятность её выкупа сособственником.
Заранее подтвердить финансирование на весь период торгов и расчётов.
Не переносить правила будущей редакции на процедуры, которые проводятся по действующему законодательству.

Практический вывод TenderGame

Закон № 253-ФЗ не просто увеличивает сроки отдельных процедур. Он меняет логику продажи крупных банкротных активов и формализует порядок работы с долями в общей собственности.

Для участника главный вывод состоит в том, что стратегия торгов будет ещё сильнее зависеть от документов конкретного дела. При крупных лотах придётся оценивать не только имущество и начальную цену, но и ликвидационную стоимость, переходный период, сценарий изменения цены и права третьих лиц.

Сейчас новые правила ещё не следует применять к действующим торгам автоматически. Но компаниям, которые покупают производственные комплексы, портфели недвижимости и иные крупные активы, уже стоит учитывать будущую модель в своих регламентах и обучении сотрудников.

Первоисточник

Федеральный закон от 26.07.2026 № 253-ФЗ