TenderGameПосле признания гражданина банкротом распоряжение его имуществом переходит под контроль финансового управляющего. Верховный суд включил в обзор пример, когда банкрот лично подарил долю в жилом доме, а Росреестр зарегистрировал переход права.
Почему регистрация оказалась незаконной
С даты признания гражданина банкротом сделки с имуществом конкурсной массы и заявления о регистрации прав вправе совершать финансовый управляющий. Личное заявление банкрота не должно исполняться регистрирующим органом. Поэтому запись в ЕГРН, сделанная на основании такого заявления, может быть отменена.
Риск для приобретателя
Сам факт наличия зарегистрированного права у продавца не подтверждает его полномочие распоряжаться объектом. Необходимо установить, введена ли процедура банкротства, входит ли недвижимость в конкурсную массу и участвовал ли финансовый управляющий в передаче права.
Что проверить участнику
- дату признания собственника банкротом;
- публикации в ЕФРСБ и сведения о финансовом управляющем;
- основание исключения объекта из конкурсной массы, если оно заявлено;
- кто подписал договор и подал заявление в Росреестр;
- наличие согласований и судебных актов по объекту.
Источник
Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утверждённый 1 июля 2026 года.