Наш блог

Арестованное имущество на торгах: разбор лота

Арестованное имущество обычно пугает.
Не потому что оно “плохое”.
А потому что там много вещей, которые не контролируешь напрямую.
Задаток 20%.
Сроки, которые не двигаются.
И формулировка, от которой у многих ступор – “запрещение регистрации”.
И чаще всего ошибка простая.
Человек смотрит на цену и не читает остальное.
А здесь как раз наоборот.
Цена – это последнее, на что нужно смотреть.

Карточка лота

Земельный участок – 5108 ± 25 кв. м
Кадастровый номер – 39:03:060006:858
Адрес – Калининградская область, Гурьевский район, пос. Авангардное, ул. Флотская
Категория – земли населённых пунктов
ВРИ – для малоэтажного жилищного строительства
Начальная цена – 22 704 605 ₽
Шаг – 227 046 ₽ (1%)
Задаток – 4 540 921 ₽ (20%)
Приём заявок – с 13.04.2026 10:00 до 12.05.2026 10:00
Рассмотрение – 13.05.2026
Аукцион – 14.05.2026 10:00 (РТС-Тендер)
Обременение – запрещение регистрации

Как устроены эти торги по-человечески

Это не классическая продажа.
Здесь имущество реализуется в рамках исполнительного производства – 229–ФЗ.
Что это значит на практике:
Есть должник – в данном случае ООО «Терра-Запад».
Есть пристав, который ведёт производство.
Есть площадка – РТС-Тендер, где проходит аукцион.
Пристав отвечает за сам объект и передачу.
Площадка – за процедуру торгов.
Документы – за правила игры.
И все ключевые вещи лежат не “в законе в целом”,
а в извещении, проекте договора и регламенте ЭТП.

Три нюанса, из-за которых новички попадают

Первый – задаток 20%.
Это 4 540 921 ₽.
И важно не то, что вы отправили деньги.
А то, что они поступили вовремя.
Если деньги “в пути” – вы просто не допускаетесь.
Где это смотреть – извещение и регламент ЭТП.
Второй – запрещение регистрации.
Это не просто формальность.
Это значит, что в ЕГРН стоит запрет.
И после покупки вам нужно будет его снимать.
Как это делается – через пристава, а иногда через дополнительные действия.
Иногда быстро, иногда нет.
В исходных данных нет деталей – значит это нужно проверять отдельно:
через выписку ЕГРН и контакт с приставом.
Третий – осмотр.
Без него вы покупаете “вслепую”.
По этому лоту прямо указано:
г. Калининград, пр-кт Мира, 5
телефон: 8-495-249-30-51
Это Специализированное отделение судебных приставов.
Туда нужно идти или звонить.
И задавать вопросы.
Если вы этого не сделали – вы просто гадаете.

Таймлайн по датам

13 апреля – открывается приём заявок.
У вас есть почти месяц.
Но по факту времени меньше – потому что задаток должен поступить заранее.
12 мая в 10:00 – приём закрывается.
После этого ничего исправить нельзя.
13 мая – вас либо допускают, либо нет.
14 мая в 10:00 – аукцион.
И дальше всё быстро.
Выиграли – начинается новый этап, где сроки ещё жёстче.

Что будет после победы

Сначала подписывается протокол.
С этого момента у вас есть 5 рабочих дней на оплату.
Не “примерно неделя”.
А конкретные 5 рабочих дней.
Дальше – договор.
Он подписывается не ранее чем через 10 дней после протокола.
Передача – через акт от судебного пристава.
И дальше начинается то, о чём многие не думают.
Регистрация права – за ваш счёт.
Снятие ареста и запретов – тоже ваша задача.
Договор и протокол дают основание для регистрации.
Но если стоит запрет – его нужно сначала убрать.
И это уже отдельный процесс.
Иногда быстрый, иногда нет.

Чек-лист: что проверить перед участием

✅ выписку ЕГРН (ограничения, обременения)
✅ наличие запрета регистрации и его основание
✅ границы участка и фактическое использование
✅ ПЗЗ (правила землепользования и застройки)
✅ ВРИ и возможность строительства
✅ ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории) – нет в данных, проверяем отдельно
✅ красные линии – проверяем отдельно
✅ подъезд к участку – нет данных, проверяем отдельно
✅ коммуникации – нет данных, проверяем отдельно
✅ соответствие кадастровой информации факту
✅ контакт с приставом и осмотр
✅ условия договора и сроки оплаты

Финал

Этот лот – не “плохой” и не “хороший”.
Он требует контроля.
Если вы умеете работать с документами, сроками и приставами –
это рабочий сценарий.
Если вы хотите “просто купить участок” –
лучше не заходить.
Потому что здесь проблема не в торгах.
А в том, что происходит после.
2026-04-12 10:20